1. Теоретико-методологические основы функционирования рынка управления объектами недвижимости

1.1 Специфические особенности российского рынка недвижимости

В России о формировании рынка управления недвижимостью стали говорить в середине девяностых годов прошлого века при появлении спроса на первоклассные здания и помещения для офисов и торговой деятельности. До этого объекты недвижимости не воспринимались с точки зрения их коммерческого использования. Точнее, их коммерческое использование ограничивалось перепродажей или стихийной сдачей площадей в аренду с минимальным управлением (или вообще без него) этой недвижимостью.

Одновременно, крупные корпоративные собственники, чья основная деятельность не связана с функционированием различных торговых и офисных комплексов, до последнего времени вообще не уделяли должного внимания вопросу управления недвижимостью, составляющей основную часть их имущества [34]. Отсутствие в их арсенале управленческих механизмов инструментов, относящихся к специфической сфере управления недвижимостью (а управление недвижимостью и бизнес-процессы на рынке недвижимости имеют особую специфику, отличную от работы на других рынках товаров и услуг [2, 35], снижает доходность имущества в целом, а иногда и приводит и к убыткам.

Поэтому рано или поздно каждый собственник объекта коммерческой недвижимости сталкивается с вопросом: заниматься управлением самостоятельно или доверить это дело профессионалам, способным не только разработать индивидуальный бизнес-план и программу управления недвижимостью, но и реализовать их непосредственно на объекте, минимизировав при этом возможные риски.

По результатам проведенных исследований и анализа состояния рынка недвижимости следует отметить, что профессиональное управление недвижимостью в России начинает активно развиваться [29]. Уже сейчас, основываясь на опыте Москвы и Санкт-Петербурга, можно говорить о существовании определенных тенденций в развитии этого бизнеса. В настоящее время существуют четыре пути появления управляющих компаний:
–  риэлтерские компании, начав с оказания услуг собственникам недвижимости по сдаче в аренду их зданий, постепенно берут на себя часть функций по управлению объектами недвижимости;